Dreamland Ev Qiymetleri: como encontrar a casa dos seus sonhos em Baku
Se você está procurando um lugar confortável, luxuoso e conveniente para morar em Baku, considere o Dreamland. Dreamland é um complexo residencial premium que oferece uma variedade de vilas e apartamentos, além de campo de golfe, escola internacional, supermercado e muitas outras facilidades. Mas quanto custa comprar uma casa na Dreamland? E como você pode encontrar o melhor negócio para seu orçamento e estilo de vida? Neste artigo, responderemos a essas perguntas e daremos algumas dicas sobre como encontrar a casa dos seus sonhos em Baku.
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As vantagens de morar na Dreamland
Dreamland não é apenas um lugar para viver, mas um lugar para aproveitar a vida. Aqui estão alguns dos benefícios de viver na Dreamland:
Infraestrutura e instalações de alta qualidade
A Dreamland possui uma infraestrutura de alta qualidade que inclui segurança 24 horas por dia, 7 dias por semana, recepção e apoio técnico, serviço de combate a incêndios, serviço de paisagismo, fitness center, zona de spa, serviço médico e muito mais. Você também pode desfrutar de várias facilidades, como restaurantes, salões de eventos, playgrounds, quadras de tênis, campos de futebol, quadras de basquete, quadras de vôlei, etc.
Diversidade de villas e apartamentos
A Dreamland oferece uma gama diversificada de moradias e apartamentos que se adaptam a diferentes gostos e necessidades. Você pode escolher entre 234 villas e 382 apartamentos que variam em tamanho, design, layout e recursos. Você também pode optar por imóveis totalmente mobiliados ou não, dependendo da sua preferência.
Campo de golfe premium e academia
Se é um amante do golfe ou quer aprender a jogar golfe, vai adorar o campo de golfe e a academia do Dreamland. O campo de golfe é um campo de campeonato de 18 buracos que cobre 66 hectares de terra. A academia de golfe é administrada pela IMG Golf Academy, que oferece treinamento e treinamento profissional para jogadores de todos os níveis.
escola internacional e supermercado
Se você tem filhos ou planeja ter filhos no futuro, apreciará a escola internacional e o supermercado Dreamland. A escola se chama Sabis Sun International School, que atende alunos de 3 a 13 anos e além. A escola segue um currículo internacional que prepara os alunos para a excelência acadêmica e a cidadania global. O supermercado chama-se Bazarstore, que oferece uma vasta gama de produtos de marcas locais e internacionais.
Parques verdes e lagos
Uma das características mais atraentes da Dreamland são seus parques verdes e lagos. Você pode apreciar a beleza da natureza e relaxar ao ar livre. Você também pode caminhar, correr, andar de bicicleta ou fazer um piquenique nos parques. Os lagos aumentam a vista panorâmica e criam uma atmosfera pacífica.
Os preços de moradias e apartamentos em Dreamland
Agora que você conhece os benefícios de morar na Dreamland, deve estar se perguntando quanto custa comprar uma casa na Dreamland? E como você pode encontrar o melhor negócio para seu orçamento e estilo de vida? Nesta seção, discutiremos os preços de vilas e apartamentos em Dreamland e como compará-los com outros complexos residenciais em Baku. Também daremos algumas dicas de como negociar o melhor negócio com os vendedores.
Os preços de moradias e apartamentos em Dreamland
Os preços das vilas e apartamentos na Dreamland variam de acordo com o tamanho, design, layout, características e localização das propriedades. De acordo com o site oficial da Dreamland, os preços variam entre AZN 273.700 e AZN 1.003.000 para apartamentos, e de AZN 547.400 a AZN 1.654.500 para moradias. Esses preços são baseados na taxa de câmbio atual de 1 AZN = 0,59 USD em 20 de junho de 2023.
Como calcular o preço por metro quadrado
Uma forma de comparar os preços de diferentes imóveis é calcular o preço por metro quadrado. Isso é feito dividindo o preço total pela área total da propriedade.Por exemplo, se um apartamento custa AZN 273.700 e tem uma área de 86 metros quadrados, o preço por metro quadrado é AZN 273.700 / 86 = AZN 3.182,56. Você pode usar esta fórmula para calcular o preço por metro quadrado de qualquer propriedade na Dreamland.
Como comparar os preços com outros complexos residenciais em Baku
Outra forma de comparar os preços de diferentes propriedades é olhar para o preço médio de moradias e apartamentos em Baku. De acordo com um relatório do Global Property Guide, o preço médio dos apartamentos em Baku era de US $ 1.050 por metro quadrado em dezembro de 2022. Isso significa que o preço médio dos apartamentos na Dreamland é cerca de 1,8 vezes maior do que o preço médio dos apartamentos em Baku. No entanto, isso não significa que o Dreamland seja superfaturado, pois oferece muitos benefícios e facilidades que outros complexos residenciais não possuem.
Como negociar o melhor negócio com os vendedores
Se você está interessado em comprar uma casa na Dreamland, pode querer negociar o melhor negócio com os vendedores. Aqui estão algumas dicas sobre como fazer isso:
Faça sua pesquisa: antes de fazer uma oferta, faça uma pesquisa sobre as tendências do mercado, os preços de propriedades semelhantes e a demanda e oferta de casas na Dreamland. Isso ajudará você a determinar uma faixa de preço razoável e evitar pagar a mais ou a menos.
Seja flexível: embora você deva ter um orçamento e um preço-alvo em mente, também deve ser flexível e disposto a fazer concessões. Por exemplo, você pode conseguir um preço mais baixo se concordar em pagar em dinheiro ou se aceitar pequenos defeitos ou reparos.
Seja respeitoso: ao negociar com os vendedores, seja respeitoso e cortês. Evite fazer ofertas baixas ou insultar suas propriedades. Em vez disso, concentre-se nos aspectos positivos de suas propriedades e explique por que você está interessado em comprá-las.
Esteja preparado: ao negociar com os vendedores, esteja preparado para mostrar a eles seu comprovante de fundos, sua carta de pré-aprovação de hipoteca ou seu extrato bancário.Isso mostrará a eles que você é sério e está pronto para comprar suas propriedades.
As opções de hipoteca para comprar uma casa na Dreamland
Se você não tem dinheiro suficiente para comprar uma casa em Dreamland, considere fazer um empréstimo hipotecário. Um empréstimo hipotecário é um tipo de empréstimo que permite pedir dinheiro emprestado a um banco ou instituição financeira para comprar um imóvel. Em troca, você deve pagar o empréstimo com juros durante um período de tempo, geralmente de 10 a 30 anos. Nesta seção, discutiremos as opções de hipoteca para comprar uma casa na Dreamland e os prós e contras de tomar um empréstimo hipotecário.
Os critérios de elegibilidade e os documentos necessários
Para solicitar um empréstimo hipotecário, você deve atender a certos critérios de elegibilidade e fornecer alguns documentos ao credor. Os critérios de elegibilidade podem variar dependendo do credor, mas geralmente incluem:
Idade: Você deve ter pelo menos 18 anos e não mais de 65 anos no final do prazo do empréstimo.
Cidadania: Você deve ser cidadão ou residente permanente do Azerbaijão.
Renda: Você deve ter uma renda estável e suficiente que possa cobrir os pagamentos mensais e outras despesas.
Histórico de crédito: você deve ter um bom histórico de crédito e uma pontuação que mostre sua capacidade e vontade de pagar o empréstimo.
Garantia: Você deve fornecer o imóvel que deseja comprar como garantia para o empréstimo. Isso significa que, se você não pagar o empréstimo, o credor pode assumir a propriedade e vendê-la para recuperar o dinheiro.
Os documentos exigidos também podem variar dependendo do credor, mas geralmente incluem:
Formulário de inscrição: Você deve preencher um formulário de inscrição com suas informações pessoais e financeiras.
Documento de identificação: Deve apresentar uma cópia do seu bilhete de identidade ou passaporte.
Comprovante de renda: Você deve fornecer comprovante de sua renda, como recibos de salário, extratos bancários, declarações fiscais, etc.
Comprovante de endereço: Você deve fornecer um comprovante do seu endereço atual, como contas de serviços públicos, contratos de aluguel, etc.
Documentos do imóvel: Deve apresentar os documentos relativos ao imóvel que pretende adquirir, tais como escritura, relatório de avaliação, contrato de compra e venda, etc.
A taxa de juros e o prazo de pagamento
A taxa de juros e o período de pagamento são dois fatores importantes que afetam o custo e a acessibilidade de um empréstimo hipotecário. A taxa de juros é a porcentagem do valor do empréstimo que você deve pagar ao credor como uma taxa pelo empréstimo do dinheiro. O período de reembolso é o período de tempo que você tem para pagar o empréstimo integralmente. Geralmente, quanto maior a taxa de juros, mais caro o empréstimo. E quanto mais longo o período de reembolso, menores os pagamentos mensais, mas mais juros você paga no total.
De acordo com um relatório da Trend News Agency, a taxa média de juros para empréstimos hipotecários no Azerbaijão era de 11,6% em maio de 2023. No entanto, a taxa de juros pode variar dependendo do credor, do tipo de empréstimo, do valor do empréstimo, do prazo do empréstimo e do seu histórico de crédito. Por exemplo, alguns credores podem oferecer taxas de juros mais baixas para empréstimos hipotecários sociais ou preferenciais, que são subsidiados pelo governo ou outras organizações. Alguns credores também podem oferecer taxas de juros fixas ou variáveis, o que significa que a taxa de juros permanece a mesma ou muda de acordo com as condições do mercado ao longo do prazo do empréstimo.
O período de reembolso dos empréstimos hipotecários no Azerbaijão geralmente varia de 10 a 30 anos. No entanto, o período de reembolso também pode variar dependendo do credor, do tipo de empréstimo e de suas receitas e despesas. Por exemplo, alguns credores podem permitir que você escolha um período de pagamento mais curto ou mais longo, dependendo de sua preferência e capacidade de pagamento. Alguns credores também podem permitir que você faça pagamentos extras ou pague antecipadamente o empréstimo sem penalidade, o que pode ajudá-lo a reduzir o custo dos juros e encurtar o período de pagamento.
As vantagens e desvantagens de tomar um empréstimo hipotecário
Tomar um empréstimo hipotecário pode ter vantagens e desvantagens. Aqui estão alguns deles:
VantagensDesvantagens
Você pode comprar uma casa sem pagar o preço total antecipadamente.Você tem que pagar juros e taxas, o que aumenta o custo de comprar uma casa.
Você pode construir patrimônio e riqueza à medida que sua casa se valoriza ao longo do tempo.Você tem que assumir dívidas e correr o risco de perder sua casa se não pagar o empréstimo.
Você pode desfrutar de benefícios fiscais, como deduzir os pagamentos de juros de seu imposto de renda.Você precisa lidar com as flutuações do mercado, como mudanças nas taxas de juros, preços de imóveis e demanda e oferta.
Você pode usar sua casa como garantia para outros empréstimos ou investimentos.Você tem que manter e reparar sua casa, o que pode incorrer em custos adicionais.
As dicas para escolher a casa certa na Dreamland
Depois de decidir comprar uma casa na Dreamland, você pode querer escolher a casa certa que atenda às suas necessidades e preferências. Aqui estão algumas dicas sobre como fazer isso:
Como avaliar suas necessidades e preferências
Antes de começar a procurar uma casa na Dreamland, você deve avaliar suas necessidades e preferências. Você deve considerar fatores como:
Orçamento: quanto você pode gastar na compra de uma casa?
Tamanho: Quanto espaço você precisa para você e sua família?
Design: Que estilo e recursos você gosta em uma casa?
Localização: Em qual área ou zona você prefere morar?
Estilo de vida: Que tipo de atividades e amenidades você gosta?
Você deve fazer uma lista de itens obrigatórios e agradáveis e priorizá-los de acordo com sua importância. Isso ajudará você a restringir suas opções e se concentrar nas casas que atendem aos seus critérios.
Como visitar e vistoriar os imóveis
Depois de restringir as opções, você deve visitar e inspecionar os imóveis de seu interesse. Você deve agendar uma visita com o vendedor ou agente e preparar algumas perguntas para fazer.Você também deve trazer uma lista de verificação ou uma câmera para registrar os detalhes das propriedades. Aqui estão algumas coisas para procurar quando você visita e inspeciona as propriedades:
Condição: A propriedade está em boas condições ou precisa de reparos ou reformas?
Qualidade: O imóvel está bem construído e bem conservado ou apresenta algum defeito ou dano?
Funcionalidade: O imóvel possui todas as utilidades e eletrodomésticos que você precisa ou deseja?
Conforto: A propriedade tem luz natural suficiente, ventilação, aquecimento, refrigeração e isolamento?
Segurança: A propriedade possui algum sistema de segurança, alarmes de incêndio, detectores de fumaça ou saídas de emergência?
Você também deve prestar atenção em como se sente ao visitar e inspecionar as propriedades. Você se sente confortável, feliz e animado ou se sente inquieto, entediado ou desapontado? Suas emoções podem dizer muito sobre se a propriedade é certa para você ou não.
Como avaliar a localização e a vizinhança
Além dos imóveis em si, você também deve avaliar a localização e o bairro onde estão situados. Você deve considerar fatores como:
Acessibilidade: é fácil chegar e sair da propriedade de carro, transporte público, bicicleta ou a pé?
Conveniência: Quão perto está o imóvel das facilidades e serviços que você precisa ou deseja, como escolas, comércio, restaurantes, hospitais, etc.?
Segurança: Quão segura é a área e quais são as taxas de criminalidade e medidas de segurança?
Habitabilidade: Quão agradável é a área e quais são os níveis de ruído, qualidade do ar, condições de tráfego, etc.?
Comunidade: Quão amigáveis são os vizinhos e quais são as atividades sociais e eventos que você pode participar?
Você também deve visitar a área em diferentes horários do dia e da semana para ter uma noção de sua vibração e atmosfera. Você também deve conversar com alguns dos moradores e perguntar sobre suas opiniões e experiências de vida na área.
Como verificar o status legal e a propriedade das propriedades
A última mas não menos importante dica para escolher a casa certa na Dreamland é verificar a situação legal e a propriedade das propriedades. Você deve certificar-se de que as propriedades estejam legalmente registradas e tenham títulos claros. Você também deve certificar-se de que os vendedores são os legítimos proprietários das propriedades e não têm dívidas ou disputas pendentes. Aqui estão alguns documentos que você deve pedir e verificar quando verificar o status legal e a propriedade dos imóveis:
Título de propriedade: Este é um documento que comprova quem é o proprietário do imóvel e quais são seus limites e dimensões.
Contrato de compra e venda: Este é um documento que descreve os termos e condições de compra e venda do imóvel.
Certificado de hipoteca: Este é um documento que mostra se a propriedade tem algum empréstimo hipotecário ou ônus sobre ela.
Recibo de Imposto: Este é um documento que mostra se a propriedade possui impostos ou taxas não pagos.
Conta de serviços públicos: Este é um documento que mostra se a propriedade possui contas de serviços públicos não pagas.
Conclusão
Dreamland ev qiymetleri pode variar dependendo de muitos fatores, como tamanho, design, layout, características, localização, etc. No entanto, comprar uma casa na Dreamland pode ser um investimento que vale a pena, pois oferece muitos benefícios e facilidades que podem melhorar sua qualidade de vida. No entanto, comprar uma casa na Dreamland também requer planejamento, pesquisa e negociação cuidadosos. Você deve considerar seu orçamento, necessidades, preferências e estilo de vida e comparar os preços e características de diferentes propriedades. Você também deve visitar e inspecionar os imóveis, avaliar a localização e a vizinhança e verificar a situação legal e a propriedade dos imóveis. E se você precisar de um empréstimo hipotecário, também deve explorar suas opções e pesar os prós e os contras de tomar um empréstimo.
Esperamos que este artigo tenha lhe dado algumas informações e dicas úteis sobre como encontrar a casa dos seus sonhos em Baku. Se você tiver quaisquer perguntas ou comentários, não hesite em contactar-nos.Gostaríamos muito de ouvir de você e ajudá-lo com sua jornada de compra de casa.
perguntas frequentes
Aqui estão algumas perguntas e respostas comuns sobre Dreamland ev qiymetleri:
P: Onde fica a Dreamland?
R: A Dreamland está localizada no distrito de Absheron em Baku, a cerca de 15 quilômetros do centro da cidade e a 10 quilômetros do aeroporto internacional.
P: Qual é o tamanho da Dreamland?
R: A Dreamland ocupa uma área de 400 hectares, que inclui 234 villas, 382 apartamentos, um campo de golfe de 18 buracos, uma escola internacional, um supermercado e muitas outras facilidades.
P: Como posso entrar em contato com a Dreamland?
R: Você pode entrar em contato com a Dreamland pelo telefone +994 12 404 44 44 ou pelo e-mail info@dreamland.az. Você também pode visitar o site www.dreamland.az ou o escritório em Əhməd Rəcəbli küçəsi 1A.
P: Como posso saber a disponibilidade e os preços das propriedades na Dreamland?
R: Pode consultar a disponibilidade e preços das propriedades na Dreamland visitando o seu website em www.dreamland.az ou contactando a sua equipa de vendas em sales@dreamland.az. Você também pode solicitar um agendamento de visita ou um folheto preenchendo um formulário on-line em seu site.
P: Como posso solicitar um empréstimo hipotecário para comprar uma casa na Dreamland?
R: Você pode solicitar um empréstimo hipotecário para comprar uma casa na Dreamland entrando em contato com um de seus bancos ou instituições financeiras parceiras. Você pode encontrar uma lista de seus bancos e instituições financeiras parceiras em seu site em www.dreamland.az ou entrando em contato com sua equipe de vendas em sales@dreamland.az. Você também pode consultar seus especialistas em hipotecas, que podem ajudá-lo com o processo de inscrição e os termos do empréstimo. 0517a86e26